sous-sol

Août 26 2017

5 choses à faire avant d’abattre un mur

Les espaces à aires ouvertes; Mes conseils de pro avant d’abattre un mur

Depuis bien des années, la tendance est aux aires ouvertes dans la maison. Mais démolir un mur intérieur pour ouvrir l’espace n’est pas un projet à prendre à la légère, car l’opération comporte certains risques.

Les murs porteurs supportent les planchers, les murs non porteurs et le toit. Sans eux, la maison risquerait de s’affaisser. C’est dire leur importance. Avant d’abattre une cloison, il faut donc savoir si elle est porteuse ou non.

Voici cinq conseils pour que l’aventure ne tourne pas à la catastrophe.

1. Déterminer si le mur est porteur

abattre un mur

Facile si vous disposez des plans de construction de la résidence. Ces documents vous indiqueront l’emplacement des colonnes et des murs porteurs. Sinon, vous pouvez essayer de vous les procurer auprès de votre municipalité. Autrement, il existe divers indices pouvant vous aider à identifier un mur porteur.

Au sous-sol, vérifiez s’il y a une division ou une poutre avec un poteau vis-à-vis du mur à abattre. Si les deux divisions parallèles sont superposées sur toute la longueur du bâtiment, il s’agit d’un mur porteur. Si vous voulez dormir l’esprit parfaitement tranquille, il est fortement recommandé de demander l’avis d’un professionnel du bâtiment, tel un ingénieur en structure ou un entrepreneur générale certifié. Il en va de la solidité de votre maison et de votre sécurité.

2. Ouvrir la cloison

Après avoir identifié le type de mur que vous voulez démolir, vérifiez ce qui se trouve derrière la cloison en pratiquant une petite ouverture. Utilisez idéalement un couteau à gypse (on n’y va jamais à grands coups de masse), puis procédez délicatement, morceau par morceau, pour ne pas endommager les éléments qui parcourent l’intérieur du mur.

Vous y découvrirez fort probablement des fils électriques, des conduites d’eau, des composantes d’un système de chauffage ou de ventilation, et sans doute quelques surprises si la maison date de plusieurs décennies.

Vous devrez alors faire appel à des spécialistes (électricien, plombier, etc.) pour éliminer ces éléments ou les relocaliser. Cela risque évidemment de faire grimper la facture, mais c’est un incontournable. Précaution : contactez les spécialistes à l’avance pour éviter les délais.

3. Soutenir les éléments porteurs durant les travaux

On n’enlève pas un mur porteur n’importe comment, sans préparation. Avant de l’abattre, vous devez impérativement installer une poutre de soutien, du sol au plafond, où s’appuieront temporairement les éléments structuraux pendant les travaux. Vous préviendrez ainsi tout risque d’affaissement.

Astuce : lorsque le mur porteur sert à supporter la toiture, il est préférable de le démolir l’été plutôt que l’hiver. La raison : la neige accumulée sur le toit augmenterait la charge sur la poutre de soutien temporaire.

4. Remplacer le mur porteur

Une fois le mur démoli, il faut évidemment remplacer l’élément porteur par une poutre au plafond et des colonnes de part et d’autre de l’ouverture pour compenser. On retiendra cependant que les poutres n’ont pas toutes les mêmes capacités de charge. Vous devez donc vous assurer que les charges seront adéquates et bien réparties pour éviter que le plancher ou le toit ne s’affaisse, à court ou à long terme.

De plus, il est important que les nouvelles colonnes descendent jusqu’à la fondation, au sous-sol, pour solidifier le travail. L’évaluation des charges et les travaux à exécuter sont complexes et ne doivent donc pas être faits à l’aveuglette. Faites appel à un ingénieur en structure ou entrepreneur général pour vous conseiller. Pour de bonnes références, contactez Versa Style Design.

5. Penser aux à-côtés

Le boulot ne s’arrête pas là. Après les gros travaux, il faudra refaire le plancher en tout ou en partie pour harmoniser le revêtement de sol entre les pièces, poser une lisière de gypse pour remplir la rainure que le mur a laissée au plafond, faire les joints, repeindre…

Bref, vous devrez planifier ces travaux et les inclure à votre budget de rénovation, et plus encore si vous faites appel à des spécialistes pour les réaliser.

Pour des idées et de l’inspiration pour votre prochaine rénovation, cliquez ici :

Renovations

Juin 03 2017

4 trucs pour faire ‘grandir’ vos plafonds!

Cette pièce possède déjà un plafond très haut, mais nous ne nous sommes pas tous si privilégiés! Nos petites pièces trop encombrées peuvent nous donner l’impression de nous étouffer. Lorsqu’il vous manque une grande superficie, vous pouvez donner ‘un coup de pouce’ à votre pièce avec des ‘trucs de pros’ afin d’au moins donner ‘l’impression’ d’avoir plus d’espace.

1. Utilisez des plinthes plus hautes

Des plinthes standards sont d’environ 4 à 7 pouces de hauteur, mais vous pouvez trouver ces moulures jusqu’à un pied de haut. Il y a un vaste choix de matériaux et de styles.
Des plinthes plus larges sur le plancher donnent l’impression d’avoir des murs plus hauts.

2. Peinturez le plafond pour se marier aux murs

La plupart des propriétaires supposent que le plafond devrait rester blanc pour donner l’impression d’une pièce plus grande. Cependant, si les murs sont colorés et non le plafond, il y a un grand manque de transition visuelle là où les deux se rencontrent. Cela accentue le plafond bas. Si vous peinturez votre plafond pour marier vos murs, cela trompe l’œil et le plafond paraîtra plus haut.

3. Assurez-vous d’avoir l’éclairage adéquat!

Ce sous-sol, comme la plupart, a un plafond assez bas, donc une considération spéciale a été portée pour bien illuminer certains coins sombres et pour distraire de certaines zones moins esthétiques.

4. Utilisez des lignes verticales

Afin de créer une apparence plus grande dans une salle, utilisez des lignes verticales partout où vous le pouvez, mais évitez les lignes horizontales. Choisissez des habillages de fenêtres qui attirent les yeux vers le haut (voir la première photo), comme des panneaux de rideaux installés du plafond au sol, donnant un effet de cascade, ou des stores verticaux.

Optez pour un papier-peint ou des meubles qui ont des lignes verticals ou vous pouvez peinturer votre mur de motifs lignés ton sur ton. Ceci donnera une allure d’élégance et ajoutera de la hauteur.Les papiers-peints et tissus sont tous disponibles avec Versa Style Design

Pour plus d’informations sur nos offres, veuillez choisir l’un des services suivants.

Des murs exceptionnels

Petits espaces organisés

Avr 24 2017

Une rénovation bien planifiée

Vous voulez rénover mais vous n’avez aucune notion des étapes à suivre et par où commencer? Votre demeure a un impact direct sur votre qualité de vie donc sa rénovation n’est pas à prendre à la légère. Contrairement, une bonne planification vous sauvera du temps et de l’argent à long terme. Au contraire, il est nécessaire de bien la planifier afin de minimiser les frais. Je ne le soulignerai jamais assez: la rénovation d’un espace demande une planification minutieuse.

Les améliorations résidentielles les plus en demande parmi mes clients sont:

Les rénovations de cuisine
Les rénovations de salle de bain
Les rénovations de sous-sol

Ces espaces sont fréquentés par tous les membres de la famille et leur fonctionnalité est devenue indispensable!

Les rénovations de cuisine, de salle de bain et de sous-sol sont des investissements futés.

Bonne nouvelle: Les rénovations de cuisine, de salle de bain et de sous-sol sont celles qui rapportent le plus. Si vous réaménagez ces pièces, vous pourriez bénéficier de retombées de 75 % à 100 % sur votre investissement, selon votre projet de rénovation.

Plusieurs professionnels de l’immobilier s’entendent pour dire qu’un propriétaire qui rénove dans le but de vendre sa propriété, devrait concentrer ses efforts sur ces trois pièces. Même si vous prévoyez rester pendant plusieurs années, vous allez quand même investir vers un retour éventuel!

Les 3 phases d’un projet de rénovation :

Phase 1: On rêve! Recherche et inspiration

Prenez note de ce que vous souhaitez sur une liste que vous allez entretenir pendant des mois si nécessaire. Avec le temps, on oublie chaque idée ingénieuse, chaque petite irritation que la non-fonctionnalité de notre espace déclenche, idée ou truc lu ou vu en quelque part. Parfois il est plus facile de faire la liste de ce qui ne fonctionne pas dans l’espace pour savoir ce que l’on désire.

Magasinez et naviguez l’internet afin de vous informer sur les nouveaux produits et matériaux. Achetez des revues de rénovation et de décoration puis rassemblez photos et images! Une image vaut mille mots!

Phase 2: Recrutez et planifiez

Obtenez de l’aide d’un(e) designer

Le designer d’intérieur, comme son nom l’indique, est le spécialiste des aménagements d’intérieur. Il a souvent une bonne connaissance de la construction, mais sa spécialité reste la conception d’espaces et la création d’ambiance.

Avec l’aide d’un professionnel (designer ou autre), établissez vos priorités ainsi qu’un plan à court, moyen et long terme, en séquence logique, afin de ne pas être obligé de revenir sur du travail déjà exécuté. Ce professionnel peut aussi vous aider à comparer les nombreux prix d’estimés et s’assurer que les entrepreneurs suivent bien les plans!

Choisir les bons métiers

Demandez des références à vos amis ou votre designer pour des professionnels qui comprennent VOS besoins. Chaque métier et professionnel ont leurs forces et spécialités, donc assurez-vous que le choix vous convient. J’obtiens toujours une bonne compréhension des plans du client avant de savoir quel entrepreneur ou sous-traitant serait parfait pour la portée et le type du projet.

Il doit être établi depuis plusieurs années, détenir tous les permis requis, être membre d’une association professionnelle, avoir déjà réalisé des projets semblables au vôtre, vous donner des références, proposer une soumission détaillée et un contrat clair. Et n’oubliez pas d’obtenir les permis nécessaires. N’allez pas plus loin avant de faire approuver vos plans par la municipalité, les règlements variant considérablement d’une ville à l’autre.

Le bon moment

Si vous êtes capable, cédulez ces gens d’avance (avec un contrat et un dépôt), ou bien coordonnez vos travaux pour une période moins achalandée. Les périodes les plus occupées dans ce secteur sont le printemps et l’automne. Il y a un ralenti durant les vacances d’été ainsi que les mois les plus froids de l’hiver.

Mi-Décembre – Février sont plus tranquilles dans le domaine, et les métiers sont à la recherche de travail, donc un bon temps pour les contacter et possiblement négocier un meilleur prix. Ils veulent travailler, ils sont passionnés et excellents!

Phase 3: On passe à l’action: L’exécution

Commander

Avec votre designer ou entrepreneur, tenez compte des délais pour recevoir chaque élément et planifiez en conséquence. Le recouvrement de sol, par exemple, devrait vous être livré avant les armoires pour une rénovation de cuisine ou de salle de bain.

Pour conclure

Comme on a pu voir, faire des rénovations sur sa maison ou condo comporte plusieurs avantages.
Outre le côté esthétique, rénover peut introduire plus de confort, une meilleure sécurité, un milieu de vie fonctionnel. Bref, les rénovations apportées à une maison peuvent grandement contribuer et améliorer la qualité de vie de chaque membre de la famille.

Les statistiques disent aussi que certains travaux de rénovation augmentent systématiquement la valeur marchande de votre propriété.
Maintenant, il ne vous reste plus qu’à rêver de votre nouveau lieu de vie!

Rénovations de cuisine

Rénovations de sous-sol

Rénovations salle de bain

Fév 26 2017

Comment créer le sous-sol parfait

À l’achat de votre maison, vous vous étiez promis d’aménager le sous-sol dès que vous en auriez le temps et les moyens. Ça y est, vous êtes prêt! Le sous-sol sera enfin fini et il sera à votre goût!
Que votre sous-sol soit compact ou possède la même superficie que les autres niveaux, il existe beaucoup d’options pour maximiser l’espace.

Un plan d’aménagement nous permet de profiter au maximum de l’espace disponible, intégrant du rangement supplémentaire pour les objets moins utilisés, telles que les décorations saisonnières et parfois une salle de séjour pour la famille au complet.

Voici plusieurs stratégies et idées que je recommande à mes clients.

Sous-sol multifonctionnel

D’abord, faites une liste de vos priorités

Évaluez les autres niveaux de la maison pour identifier ce qui est en manque. Vous allez être bien positionné pour décider ce que vous voulez transférer au sous-sol. Rendu à cette étape avec mes clients, ils se rendent compte que la meilleure solution est d’avoir un sous-sol multifonctions qui est hyper-astucieux et bien conçu.

Sous-sol multifonctionnel bien aménagé

Quels sont vos besoins et préférences?

Désirez-vous recevoir des invités dans une chambre d’ami confortable? Voulez-vous un coin détente et lecture? Une salle pour les rencontres entre amis ou parents pour faire la fête. Un coin travail bien fonctionnel? Une salle de jeux vidéo et cinéma maison?

Certains en profiteront pour aménager une deuxième salle de bain, salle de lavage ou des systèmes de rangement supplémentaire. Et les amateurs de vin construiront une cave à vin où entreposer leurs bonnes bouteilles. Si vous avez de jeunes enfants, leur aménager un coin bien à eux vous permettra d’avoir un peu de tranquillité à l’étage.

Rénovations et reconfigurations de votre sous-sol

Mais comment définir toutes ces zones dans un espace ouvert?

Soyez rassuré, il n’est pas toujours nécessaire de dépenser une fortune pour aménager un coin pratique ou créer des divisions plutôt psychologiques. Oui, je fais beaucoup de rénovations et de reconfigurations d’espaces et de sous-sols, mais je commence toujours en discutant les options simples, peu coûteuses et accessibles à tous. Avec un peu de planification, de bons outils et du travail d’équipe, vous y arriverez.

Ajouter des solutions de rangement à votre sous-sol

Considérez l’intégration de l’ébénisterie afin d’augmenter le rangement et de créer des accents visuels.

Les armoires faites sur mesure peuvent contenir votre cinéma maison, le système de son et tout le filage électronique et vos collections peuvent être exposées sur des tablettes achetées au magasin…
Les armoires de la même couleur que le mur et l’usage stratégique de miroirs peuvent donner l’impression d’une plus grande superficie…

Offrez-vous une salle de lavage hyper fonctionnelle

Puisque le sous-sol est l’endroit avec très peu de lumière naturelle, il faut prévoir l’ajout de lumière dans la zone de lavage. Que ce soit des lumières encastrées, une suspension ou d’autres types de lumières, il est essentiel de bien éclairer pour bien travailler. Si vous optez pour une palette de couleurs neutres, la pièce sera plus claire et accueillante.

Une deuxième salle de bain

Il vous manque l’espace pour une autre salle de bain? Pensez-y deux fois! J’ai rarement vu une maison ou j’étais incapable d’intégrer une salle de bain dans le plan d’aménagement. Les composantes prennent beaucoup moins d’espace que les gens pensent. Pour ceux ayant un peu plus d’espace, considérez l’achat d’une cuve, surtout si la salle de bain est à proximité d’une salle de lavage, un atelier de bricolage ou un garage.

Optimisez l’espace sous l’escalier

Puisque les gens aujourd’hui sont déterminés à optimiser chaque pied carré de leur sous-sol, le rangement astucieux en dessous des marches n’est plus l’exception mais la norme. Les items saisonniers, les jeux, et les dvd, entre autres, peuvent tous être rangés dans un coin qui était complètement oublié.

N’oubliez pas vos murs!

Désirez-vous créer votre propre atelier ou salle de rangement? Je vous conseille de maximiser les systèmes de rangement muraux afin de dégager le plancher ou le corridor! Bien entendu ces systèmes modulaires sont merveilleux dans les garages aussi.

Pour l’aménagement de votre sous-sol, n’essayez surtout pas d’être sophistiqué puisque le sous-sol est supposé d’être décontracté. Priorisez surtout le coté fonctionnel!
Et oui, parfois une rénovation, même mineure, peut transformer votre espace pour le mieux et ajouter de la valeur à votre propriété.

Peu importe l’ampleur de votre projet, il est certain que toutes améliorations apportées à votre sous-sol vont vite rendre votre vie plus simple et possiblement permettre aux membres de votre famille de profiter de plus d’intimité lorsque souhaitée et parfois plus de moments en famille!

Rénovez votre sous-sol